vk menu metro menu check search map fav icon-prev icon-next icon-arrow-right arrow-down add close next

Чек-лист осмотра квартиры для найма

Чтобы понять состояние квартиры до вселения и обсудить с арендодателем скидки за неудобства, необходим чек-лист осмотра жилья. Прочтите основные пункты осмотра в статье или скачайте файл pdf.

Осмотр придомовой территории

Для выяснения доступности магазинов, остановок и государственных учреждений начинайте оценку жилья с осмотра окрестностей и придомовой территории. Сразу отметьте время работы нужных мест. После переместитесь к дому и запишите ответы на пункты из чек-листа.

Что конкретно смотреть:

  1. Наличие инфраструктуры в пешей доступности. Отметить отсутствие важных для себя заведений.
  2. Имеет ли дом персональное ограждение? Есть ли охрана? При утвердительном ответе, расспросите дежурного о порядке допуска гостей. Спросите стоимость услуг.
  3. Есть детская площадка? В каком состоянии? Имеются направленные на детей камеры? Есть опасные объекты?
  4. Где площадка для выгула собак? Есть ли отдельная площадка или лесопарк поблизости?
  5. Оцените чистоту двора: Есть мусор? Где стоят баки? Как часто их вывозят?
  6. Есть парковка? Подземная или наземная? Парковочные места закреплены за владельцами квартир? Есть «негласные правила», когда жилец постоянно занимает одно и то же место, и конфликтует из-за этого?
  7. Состояние здания: опасность балконов (сыплется ли с плит бетон)? Есть торчащие арматуры, трещины и потеки на здании?

Вывод по блоку:

  • уточняйте стоимость услуг мусоровоза и охраны у незаинтересованных людей. Так вы парируете арендодателю, если он захочет необоснованно завысить цену за счет коммунальных платежей;
  • учтите, что детская площадка — источник повышенного шума днем и ночью;
  • выясните негласные правила, действующие на придомовой территории, чтобы не стать участников скандала.

Осмотр подъезда

Подъезд осматривать обязательно! Это ваша безопасность: сомнительные личности на этаже, отсутствие лампочек, битые стекла — повод отказаться от съема квартиры в этом доме.

Что конкретно смотреть:

  1. Удобство и безопасность холла. Насколько много скрытых помещений ждет по дороге к квартире? Есть мусор, шприцы, окурки, бутылки? Имеется ли подвал: открыт или закрыт? Где хранится ключ?
  2. Состояние домофона и наличие консьержа. Правила допуска гостей в дом.
  3. Оцените лифт, даже если квартира на первом этаже. Насколько изрисован, есть опасные предметы на полу. Работает?
  4. Состояние лестничной клетки и пожарные выходы. Есть к ним проход, открыт ли он? Есть открытая площадка для курения? Как включается свет? Есть лампы?

Выводы по  блоку:

  • если в доме есть консьерж, разузнайте стоимость капитального ремонта и домофона. Расспросите о соседях, чтобы понять контингент проживающих людей;
  • при возможности познакомьтесь с соседями.

Осмотр квартиры

Дефекты квартиры становятся серьезным поводом для торга. Занесите их в персональный лист осмотра и обсудите с арендодателем пути решения проблем.

Что конкретно смотреть:

  1. Входная дверь. Металлическая или деревянная? Сколько дверей? Подходит к ней ключ, сложная личинка замка? Скрипит? Как закрывается: плавно или рывками?
  2. Межкомнатные двери, окна, балкон. Состояние, материал изготовления (пластик/дерево), закрываются ли? Если ли заглушки от детей? Состояние откосов окон, потеки, плесень под подоконниками.
  3. Вентиляция. Поднесите лист бумаги к вентилирующему отверстию. Если оно работает, то лист плотно прилипнет к нему. Окна должны быть закрыты.
  4. Отопление. Есть ржавчина на трубах? Проверьте возможные потеки или застарелые пятна от них. Запишете показания счетчика при наличии. Покрутите барашки кранов, убедитесь, что они целые и работают.
  5. Вода. Горячая и холодная, или бойлер? В каком состоянии бойлер, воняет в ванной газом? Есть счетчики? При наличии сфотографируйте показания. Проверьте подтеки и пятна от них. Посмотрите, в каком состоянии сантехника.
  6. Электрика. Пройдитесь по розеткам, вставьте туда любой бытовой прибор. Послушайте, не издают ли розетки посторонний звук? Сухие обои вокруг них? Включите свет во всех комнатах. Запустите одновременно стиральную машину, микроволновку и чайник. Попросите показать, где пробки, осмотрите их состояние. Сфотографируйте показания счетчика.

Вывод по блоку:

  • фотографируйте показания счетчиков;
  • проверяйте работоспособность электрики бытовыми приборами из комплектации квартиры;
  • уточните возможность смены замков или врезки новых в межкомнатные двери.

Осмотр обстановки

Если квартира сдается с меблировкой, осмотрите состояние мебели и зафиксируйте крупные и мелкие повреждения на телефон. Решите вопрос с ненужными предметами интерьера и вещами арендодателей. Настаивайте на их вывозе.

Что смотреть конкретно:

  1. Работоспособность бытовой техники. Включайте по очереди каждый бытовой прибор, давая несколько секунд, чтобы проявить себя.
  2. Кровати и диваны. Есть ли скрип при нагрузке на диван или кровать? Целы ножки? Нет выпирающих гвоздей или скоб? Поднимите подушки, матрас, чтобы убедится в отсутствии клопов и насекомых.
  3. Осмотрите хрупкие предметы и зафиксируйте их состояние.
  4. Сфотографируйте столешницу и обеденный стол: эти предметы часто вносят раздор между квартирантами и владельцами.
  5. Зафиксируйте повреждения пола, особенно если это ламинат или паркет. Осмотрите обои и другие декоративные элементы стиля на присутствие дефектов.

Что запомнить:

  • вписывайте в чек-лист дефекты мебели, если несете материальную ответственность по договору;
  • проверяйте кровати, диваны, кресла и мягкие стулья на наличие насекомых. Не соглашайтесь на найм даже с уменьшенной оплатой, если паразиты обнаружились.
  • хрупкие предметы отдайте арендодателю, если они не являются частью интерьера.

Общие выводы

Заселиться можно и без использования чек-листа, однако, в этом случае будьте готовы, что возможные поломки вы оплатите самостоятельно. Доказать непричастность станет возможным, если арендодатель честен и знал недостатки квартиры заранее.

Скачайте версию для распечатки здесь. Возьмите на осмотр ручку, чек-лист и фонарик. Если вы желаете оставить арендодателю бумажный экземпляр с подписью, приобретите кальку и используйте ее для копирования.